ترميز العقارات
Last updated
Was this helpful?
Last updated
Was this helpful?
يمكن استخدام عقود المدقق لتوريد أي قطعة عقارية. يتم عملية توريد العقارات إلكترونياً عبر نقل حقوق الفرد على قطعة العقار إلى جهة موثوق بها (مدقق) وبدلًا من ذلك، الحصول على رمز NFT يمثل العقار الأساسي.
يمكن أيضًا توريد الأصول إلى أو باستخدام نفس العملية الدقيقة المتبعة للNFTs.
يتساوى سعر رمز NFT للعقارات دائمًا بسعر العقار الأساسي ويمثل ضمانًا للملكية للعقار الأساسي. يعني ذلك أن أي شخص يشتري رمز NFT للعقار يمكنه الحصول على مدقق NFT لتحويل قانونيًا حقوق العقار الأساسي إليه/إليها.
أي شخص يمتلك رمز NFT لديه جميع الحقوق على الأصول العقارية الأساسية. يؤدي المطالبة بالملكية القانونية للأصول الأساسية إلى حرق رمز NFT حيث لا يمكن للشخص الحصول على رمز NFT للعقار العقاري والملكية القانونية له في نفس الوقت.
يؤدي الواحد إلى نهاية الآخر. يمكنك نقل ملكيتك القانونية إلى مدقق موثوق به مقابل رمز NFT أو يمكنك نقل رمز NFT الخاص بك إلى المدقق الموثوق به (الذي قام بتوريده ليحترق) مقابل الملكية القانونية.
الدوافع الرئيسية وراء توريد العقارات هي مالية:
يمكنك استخدام رمز العقار الخاص بك كضمان للاقتراض. قد تكون قادرًا على القيام بذلك دون توريد عقارك العقاري، ولكن تتيح لك التكنولوجيا السلسلية الوصول إلى العالم بأكمله وقد تتمكن من الحصول على أسعار استدانة أرخص بكثير من البنك التقليدي.
يمكنك استخدامه كضمان للثقة في الكثير من الحالات: يمكن لـ PaySwap للشركات إنشاء ثقة من خلال الثقة النقدية التي هي آليات يقومون من خلالها بوضع مبلغ معين من القيمة على المحك وتحمل خطر أن يتم أخذ جزء أو كل هذه القيمة من قبل مجتمع PaySwap في حالة انتهاكهم لبعض الشروط التي يعدون بعدم انتهاكها. يمكنك معرفة المزيد عن الثقة النقدية على الصفحة أدناه:
يمكنك استخدام رمز العقار الخاص بك كرمز للمكانة.
يمكنك نقله إلى عقد الوصية الخاص بك لترك العقار الأساسي لورثتك عندما تموت
يمكنك استخدامه للمطالبة بحقوقك في شراء قطعة مكافئة من Red Pill Metaverse. يمكنك معرفة المزيد عن Red Pill Metaverse على الصفحة أدناه:
يمكنك تجنب دفع الضرائب على الممتلكات
إلخ.
كما ذكرنا سابقًا، الأمر يتعلق بنقل حقوقك القانونية إلى العقار إلى جهة موثوق بها وهو ما يجب أن يكون مدقق العقارات على PaySwap. مقابل ذلك التحويل، تحصل على NFT مطبوعة من عقد المدقق المساعد. عندما يرغب حامل رمز NFT لل
عقار العقاري في نقل الحقوق القانونية للعقار الأساسي من المدقق إليه/إليها، يجب أن يتم حرق تلك الـ NFT قبل التحويل.
يحتاج المدقق الذي يرغب في مساعدة المستخدمين في توريد خصائصهم العقارية إلى الانتساب أو أن يصبح جزءًا من طرف ثقة يثق فيه المستخدمون أن الخصائص التي تم توريدها من قبل مثل هذا الطرف سيتم تحويلها قانونيًا إلى من يحملون NFTs هذه الخصائص عندما يرغبون.
هناك طرق متعددة يمكن للمدقق استخدامها لإنشاء هذه الثقة:
يقوم مدقق بإنشاء شركة يتم نقل جميع خصائص العقار المميزة إليها وفي المقابل، يحصل مالكو الخصائص السابقة على حصة في الشركة تعادل حصص خصائصهم في المحفظة الإجمالية للشركة.
على سبيل المثال، إذا قام مدقق بتوريد محفظة من العقارات تبلغ قيمتها الإجمالية مليون دولار، سيتم ذلك من خلال نقل الملكية لكل هذه العقارات إلى شركة أنشأها المدقق. بالمقابل، سيحصل كل مالك سابق لهذه العقارات على رمز يمثل خصائصهم وشراكاتهم القانونية مع الشركة التي أنشأها المدقق. لا يجب أن يمتلك المدقق نسبة في الشركة ما لم يقم أيضًا بنقل الملكية القانونية لعقار سابق للشركة. مستخدم يمتلك رمزًا لعقار يستحق 100000 دولار في مثل هذه المحفظة، سيمتلك حصة في الشركة تعادل 10% حيث أن سعر عقاره يعادل 10% من محفظة الشركة.
في هذا النموذج، يمكن للمستخدمين الذين يوردون خصائصهم العقارية أن يثقوا في نقل حقوق خصائصهم القانونية إلى أي شخص يحمل NFTs تلك الخصائص ويرغب في تحويل الحقوق إليهم. أيضًا، المستخدمين الذين يشترون NFTs مطبوعة من قبل كيان مثل هذا سيثقون أيضًا في أنهم يمكنهم المطالبة بالملكية القانونية للعقارات الأساسية عندما يرغبون.
نعتبر هذا النموذج هو الأكثر مصداقية حيث أن كل الشركاء في الشركة التي تمتلك قانونيًا الم
حفظة الكاملة من العقارات هم أيضًا حاملون لـ NFTs الخصائص العقارية وبالتالي لديهم حافز كبير لعدم منع أي مالك NFT من المطالبة بالملكية القانونية لـ NFT الخاص به.
نوصي بأن يكون الكيان القانوني الذي أنشأه مدقق العقارات هو جمعية غير ربحية من أجل تجنب الدفع الضرائب العقارية للممتلكات المجمعة.
يقوم المدقق بنقل الملكية القانونية لشركاتهم الخاصة مقابل NFT رمزي يقومون بطباعته للمستخدمين من عقد المساعدة للمدقق. يتم إنشاء الثقة من خلال ضمان في عقود الثقة النقدية. كلما كان الضمان أعلى، كانت الثقة أكبر للمستخدمين.
يجب على المدقق أن يجعل نفسه مسؤولًا قانونيًا بحيث يواجه وقتًا في السجن في حالة قيامه بسرقة خصائص المستخدمين وجعل رموز NFT الخاصة بهم تصبح دون قيمة.
من أجل تلقي طلبات توريد الرموز، ستحتاج إلى نشر عقد المدقق الخاص بك وإعداده كعقد مدقق عقارات حقيقية. فيما يلي دليل خطوة بخطوة للقيام بذلك:
اتبع الدليل على الصفحة أدناه لتحديث فئة المدقق الخاصة بك ورابط التطبيق
عندما تنتقل ملكية العقار القانونية للمستخدم إلى كيان موثوق به، فإن الخطوة التالية هي تسليم رمز له/لها. للقيام بذلك:
انتقل إلى عقد المدقق الخاص بك، وتأكد من اختيار عملة (اخترنا الدولار الأمريكي لمثالنا) ثم انتقل إلى قائمة تحكم العقد. انقر فوق الزر إنشاء/تحديث الحساب
في النموذج أعلاه، نتطلع إلى دفعة مرة واحدة بقيمة 1000 دولار من المستخدم (لذا قمنا بتعيين الحقل المبلغ المستحق إلى 1000 والحقل فترة الاستحقاق إلى 0 للإشارة إلى العقد أن هذه ليست دفعة متكررة)، وقمنا بإدخال تاريخ الضغط، تقييم ESG للعقار بالإضافة إلى تقديرنا لقيمة العقار بالدولار الأمريكي في الحقل التقييمات الأساسية. يحتوي حقل الوصف على تفسير إضافي حول كيفية الوصول إلى تقدير القيمة المقدرة وحقل الرابط يحتوي على رابط للصور/الفيديوهات/العروض الثلاثية الأبعاد للعقار. قم بتأكيد النموذج وأعد تحميل الصفحة.
تهانينا! سيقوم هذا بطبع رمز NFT للمستخدم. لعرض NFT للحساب الذي قمت بإنشائه للتو، انقر على الزر **عرض NFTs
** في الزاوية السفلى اليسرى للوحة عقد المدقق الخاص بك.
في حالة عدم دفع المستخدم للعمولة الخاصة بك، يمكنك حذف حسابه/حسابها الذي سيؤدي إلى حرق رمز NFT الخاص به.
أيضًا، يمكن للمستخدمين إعادة رمز NFT لاستلام الملكية القانونية للعقار الأساسي. قبل نقل الملكية القانونية إليهم، تأكد من حرق رمز NFT أولاً من خلال حذف حسابه في عقد المدقق الخاص بك. لحذف حساب، انقر فوق معرفه في الزاوية السفلى اليسرى من لوحة عقد المدقق الخاص بك كما في الصورة أعلاه، ثم انتقل إلى قائمة لوحة التحكم الخاصة بك. انقر على زر البروتوكول الحذف وقم بتأكيد المعاملة. سيتم ذلك بحذف الحساب من عقد المدقق الخاص بك وحرق رمزه NFT
