Tokenisasi Real Estat
Last updated
Was this helpful?
Last updated
Was this helpful?
Kontrak auditor dapat digunakan untuk melakukan tokenisasi atas setiap properti real. Proses tokenisasi melibatkan transfer hak seseorang atas sebuah properti real ke entitas yang dipercayai (seorang auditor) dan sebagai gantinya, mendapatkan token NFT yang mewakili properti real tersebut.
Aset juga dapat di-tokenisasi menjadi atau menggunakan proses yang sama persis seperti NFT.
Sebuah token NFT properti real selalu bernilai sama dengan properti real yang mendasarinya dan mewakili jaminan kepemilikan atas properti tersebut. Ini berarti, siapa pun yang membeli token NFT properti real dapat meminta auditor dari NFT untuk mentransfer secara legal hak atas properti yang mendasarinya kepada mereka.
Siapa pun yang memiliki token NFT memiliki semua hak atas aset properti yang mendasarinya. Mengklaim kepemilikan hukum atas aset yang mendasarinya akan mengakibatkan token NFT tersebut terbakar karena seseorang tidak dapat memiliki baik token NFT properti real maupun kepemilikan hukum atasnya secara bersamaan. Salah satu akan mengakhiri yang lain. Anda dapat mentransfer kepemilikan hukum Anda ke auditor yang dipercayai sebagai gantinya dengan token NFT atau Anda dapat mentransfer token NFT Anda kepada auditor yang dipercayai (yang mencetaknya sehingga dia dapat membakarnya) sebagai gantinya untuk kepemilikan hukum.
Motivasi utama di balik tokenisasi properti real adalah keuangan:
Anda dapat menggunakan token properti real Anda sebagai jaminan untuk meminjam uang. Anda mungkin dapat melakukan ini tanpa melakukan tokenisasi properti real Anda, tetapi blockchain memberi Anda akses ke seluruh dunia dan Anda mungkin dapat mendapatkan tingkat pinjaman yang jauh lebih murah daripada dengan bank biasa.
Anda dapat menggunakannya sebagai jaminan kepercayaan dalam sebuah trust bounty: PaySwap memungkinkan bisnis untuk menciptakan kepercayaan melalui trust bounty yang merupakan mekanisme di mana mereka menempatkan sejumlah nilai tertentu dan mengambil risiko seluruh/ sebagian nilai itu diambil oleh komunitas PaySwap dalam acara mereka melanggar beberapa ketentuan yang mereka janjikan untuk tidak melanggar. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang trust bounty di halaman berikut:
Anda dapat menggunakannya sebagai simbol status.
Anda dapat mentransfernya ke kontrak Will Anda untuk meninggalkan properti yang mendasarinya kepada ahli waris Anda ketika Anda meninggal.
Anda dapat menggunakannya untuk klaim hak Anda untuk membeli properti setara di Red Pill Metaverse. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang Red Pill Metaverse di halaman berikut:
Anda dapat menghindari pembayaran pajak properti.
dll.
Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, semuanya tentang mentransfer hak hukum Anda atas properti real ke sebuah pihak yang dipercayai yang seharusnya menjadi auditor properti real di PaySwap. Sebagai imbalannya, Anda mendapatkan token NFT yang di-mint dari kontrak bantu auditor. Ketika pemegang token NFT properti real ingin mentransfer hak secara hukum ke properti yang mendasarinya dari auditor kepada mereka, token NFT tersebut harus dibakar sebelum transfer.
Seorang auditor yang bersedia membantu pengguna melakukan tokenisasi properti real mereka akan perlu bergabung atau menjadi pihak yang dipercayai di mana pengguna akan cukup percaya bahwa properti yang di-tokenisasi oleh pihak tersebut akan ditransfer secara legal kepada siapa pun yang memegang token NFT mereka dan ingin hak tersebut ditransfer kepada mereka.
Ada beberapa cara seorang auditor dapat membuat kepercayaan seperti itu:
Seorang auditor membuat perusahaan yang semua properti real yang di-tokenisasi ditransfer kepadanya dan sebagai gantinya pemilik legalitas properti tersebut akan mendapatkan bagian dari perusahaan yang setara dengan saham properti mereka dalam portofolio total yang dimiliki oleh perusahaan tersebut. Misalnya, jika seorang auditor melakukan tokenisasi portofolio properti senilai total 1 juta USD, itu akan dilakukan melalui transfer kepemilikan atas setiap properti tersebut ke sebuah perusahaan yang dibuat oleh auditor. Sebagai imbalannya, setiap pemilik legalitas sebelumnya dari properti tersebut akan mendapatkan token yang mewakili properti mereka serta kemitraan hukum mereka dengan perusahaan yang dibuat oleh auditor. Auditor tidak boleh memiliki saham dari perusahaan kecuali dia juga telah mentransfer kepemilikan hukum properti sebelumnya ke perusahaan. Pengguna yang memiliki token untuk properti senilai 100.000 USD dalam portofolio tersebut, akan memiliki saham dalam perusahaan senilai 10% karena harga propertinya setara dengan 10% dari portofolio perusahaan.
Dalam model ini, pengguna yang melakukan tokenisasi properti real mereka dapat mempercayai bahwa hak hukum atas properti mereka akan ditransfer kepada siapa pun yang memegang token NFT dari properti tersebut dan menginginkan hak tersebut ditransfer kepada mereka. Juga, pengguna yang membeli NFT yang di-mint oleh entitas semacam itu juga akan percaya bahwa mereka dapat klaim kepemilikan hukum atas properti yang mendasarinya kapan pun mereka mau.
Kami anggap model ini paling dapat dipercaya karena setiap mitra dari perusahaan yang secara hukum memiliki seluruh portofolio properti real estate, juga merupakan pemegang NFT properti dan oleh karena itu memiliki insentif besar untuk tidak mencegah pemilik NFT apa pun untuk klaim kepemilikan hukum atas properti NFT mereka.
Kami menyarankan agar entitas hukum yang dibuat oleh auditor properti real adalah nirlaba untuk menghindari pembayaran pajak properti yang di-tokenisasi.
ukup Besar
Auditor mentransfer kepemilikan hukum kepada perusahaan mereka sendiri sebagai imbalan atas token NFT yang mereka mintakan untuk pengguna dari kontrak bantu auditor. Kepercayaan diciptakan melalui jaminan dalam kontrak trust bounty. Semakin tinggi jaminannya, semakin banyak kepercayaan yang diciptakan bagi pengguna.
Auditor harus membuat diri mereka sendiri bertanggung jawab secara hukum sedemikian rupa sehingga mereka akan menghadapi waktu penjara yang serius dalam hal mereka pernah mencuri properti pengguna dan membuat token NFT pengguna tersebut menjadi tidak berharga.
Untuk menerima permintaan tokenisasi, Anda harus mendeploy kontrak auditor Anda dan mengatur kontrak sebagai kontrak auditor properti real. Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk melakukannya:
Ikuti panduan di halaman di bawah ini untuk memperbarui kategori auditor Anda dan tautan aplikasi
Setelah Anda mentransfer kepemilikan hukum properti pengguna Anda ke entitas yang dipercayai, langkah selanjutnya adalah memberikan kepada mereka token dari properti tersebut. Untuk melakukannya:
Pergi ke kontrak auditor Anda, pastikan Anda memilih mata uang (kami memilih mata uang USD untuk contoh kami) dan kemudian pergi ke menu panel kontrol kontrak. Klik tombol Buat / Perbarui Akun.
Dalam formulir di atas, kami membutuhkan pembayaran satu kali sebesar 1000 USD dari pengguna (jadi kami mengatur Jumlah yang Diterima menjadi 1000 dan Periode yang Diterima menjadi 0 untuk menandakan ke kontrak bahwa ini bukan pembayaran berulang), kami memasukkan tanggal mint, peringkat ESG properti serta penilaian kami terhadap properti dalam USD di dalam bidang Core Ratings. Bidang Deskripsi berisi penjelasan lebih lanjut tentang bagaimana kami sampai pada nilai estimasi tersebut dan bidang link berisi tautan ke foto/video/rendering 3D properti. Validasi formulir dan muat ulang halaman.
Selamat! Ini akan mem-burn token NFT ke pengguna. Untuk melihat NFT dari akun yang baru saja Anda buat, klik tombol Lihat NFT di pojok kiri bawah panel kontrak auditor Anda.
Jika pengguna gagal membayar komisi Anda, Anda dapat menghapus akunnya yang akan membakar token NFT-nya.
Selain itu, pengguna dapat mengembalikan token NFT untuk menerima kepemilikan hukum atas properti yang mendasarinya. Sebelum mentransfer kepemilikan hukum kepada mereka, pastikan untuk membakar token NFT terlebih dahulu dengan menghapus akunnya dalam kontrak auditor Anda. Untuk menghapus sebuah akun, klik ID-nya di pojok kiri bawah panel kontrak auditor Anda seperti di gambar di atas, kemudian pergi ke menu panel kontrol Anda. Klik tombol Protokol Hapus dan konfirmasikan transaksi. Ini akan menghapus akun dari kontrak auditor Anda dan membakar token NFT-nya.
