Tokenisation de l'immobilier
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Les contrats d'auditeur peuvent être utilisés pour tokeniser n'importe quelle propriété immobilière. Le processus de tokenisation consiste à transférer légalement ses droits sur une propriété immobilière à une entité de confiance (un auditeur) et, en échange, à obtenir un jeton NFT représentant la propriété immobilière sous-jacente.
Les actifs peuvent également être tokenisés en ou en utilisant le même processus exact que les NFTs.
Un jeton NFT immobilier vaut toujours le même prix que la propriété immobilière sous-jacente et représente une garantie de propriété de la propriété sous-jacente. Cela signifie que toute personne achetant un jeton NFT immobilier peut demander à l'auditeur du NFT de lui transférer légalement les droits de la propriété immobilière sous-jacente.
Toute personne possédant un jeton NFT détient tous les droits sur l'actif immobilier sous-jacent. Revendiquer la propriété légale de l'actif sous-jacent déclenche la destruction du jeton NFT, car on ne peut pas avoir à la fois un jeton NFT d'une propriété immobilière et la propriété légale de celle-ci en même temps.
L'un déclenche la fin de l'autre. Vous pouvez transférer votre propriété légale à un auditeur de confiance en échange d'un jeton NFT, ou vous pouvez transférer votre jeton NFT à l'auditeur de confiance (qui l'a créé pour qu'il/elle puisse le détruire) en échange de la propriété légale.
Les principales motivations derrière la tokenisation immobilière sont financières :
Vous pouvez utiliser votre jeton immobilier comme garantie pour emprunter de l'argent. Vous pourriez être en mesure de le faire sans tokeniser votre propriété, mais la blockchain vous donne accès à l'ensemble du monde et vous pourriez obtenir des taux d'emprunt beaucoup moins chers qu'avec une banque traditionnelle.
Vous pouvez l'utiliser comme garantie de confiance dans un trust bounty : PaySwap permet aux entreprises de créer de la confiance grâce à des trust bounties, qui sont des mécanismes par lesquels elles mettent une certaine valeur en jeu et prennent le risque que tout ou partie de cette valeur soit prise par la communauté PaySwap si elles venaient à enfreindre certains termes qu'elles promettent de ne pas enfreindre. Vous pouvez en savoir plus sur les trust bounties sur la page ci-dessous :
Vous pouvez utiliser votre jeton immobilier comme symbole de statut.
Vous pouvez le transférer à votre contrat de testament afin de léguer la propriété immobilière sous-jacente à vos héritiers lorsque vous décédez.
Vous pouvez l'utiliser pour revendiquer vos droits d'achat de l'équivalent d'une propriété dans le Red Pill Metaverse. Vous pouvez en savoir plus sur le Red Pill Metaverse sur la page ci-dessous :
Vous pouvez éviter de payer des taxes foncières
etc.
Comme indiqué précédemment, il s'agit de transférer vos droits légaux sur la propriété immobilière à une partie de confiance, qui devrait être un auditeur immobilier sur PaySwap. En échange de ce transfert, vous recevez un NFT émis par le contrat d'aide de l'auditeur. Lorsqu'un détenteur de NFT immobilier souhaite transférer légalement les droits sur la propriété sous-jacente de l'auditeur à lui-même, ce NFT devra être détruit avant le transfert.
Un auditeur désireux d'aider les utilisateurs à tokeniser leurs biens immobiliers devra s'associer à une partie de confiance ou devenir une partie de confiance en laquelle les utilisateurs auront suffisamment confiance pour croire que les propriétés tokenisées par cette partie seront légalement transférées à quiconque détient les jetons NFT de ces propriétés et souhaite les transférer à eux.
Il existe plusieurs façons pour un auditeur de créer une telle confiance :
Un auditeur crée une société à laquelle toutes les propriétés immobilières tokenisées sont transférées et en échange, les anciens propriétaires légaux de ces propriétés obtiennent une part de la société équivalente aux parts de leurs propriétés dans le portefeuille total détenu par la société.
Par exemple, si un auditeur tokenise un portefeuille de propriétés d'une valeur totale de 1 million USD, cela se ferait par un transfert de propriété de chaque propriété à une société créée par l'auditeur. En échange, chaque ancien propriétaire légal de ces propriétés obtiendrait un jeton représentant ses propriétés ainsi que ses partenariats légaux avec la société créée par l'auditeur. L'auditeur ne devrait pas posséder de part de la société à moins qu'il/elle n'ait également transféré la propriété légale d'une propriété précédente à la société. Un utilisateur possédant un jeton pour une propriété valant 100 000 USD dans un tel portefeuille aurait une part dans la société valant 10 %, puisque la valeur de sa propriété est équivalente à 10 % du portefeuille de la société.
Dans ce modèle, les utilisateurs qui tokenisent leurs biens immobiliers peuvent avoir confiance que les droits de propriété de leurs biens seront transférés légalement à quiconque détient les NFT de ces biens et souhaite que les droits lui soient transférés. De plus, les utilisateurs qui achètent des NFT émis par une telle entité peuvent également avoir confiance qu'ils peuvent revendiquer la propriété légale des biens sous-jacents chaque fois qu'ils le souhaitent.
Nous considérons ce modèle comme le plus fiable, car chacun des partenaires de l'entreprise qui détient légalement l'ensemble du portefeuille de biens immobiliers est également détenteur d'un NFT de propriété, ce qui les incite énormément à ne pas empêcher tout détenteur de NFT de revendiquer la propriété légale de sa propriété sous-jacente.
Nous recommandons que l'entité légale créée par l'auditeur immobilier soit une organisation à but non lucratif afin d'éviter d'avoir à payer des taxes foncières sur les propriétés tokenisées.
Les auditeurs transfèrent la propriété légale à leurs propres entreprises en échange d'un jeton NFT qu'ils émettent aux utilisateurs à partir du contrat d'aide de l'auditeur. La confiance est créée grâce à une garantie dans le contrat de trust bounties. Plus la garantie est élevée, plus elle crée de confiance pour les utilisateurs.
Les auditeurs devraient se rendre légalement responsables de telle manière qu'ils risqueraient une peine de prison sérieuse dans l'éventualité où ils voleraient les biens des utilisateurs et rendraient ainsi sans valeur les jetons NFT de ces utilisateurs
Pour recevoir des demandes de tokenisation, vous devrez déployer votre contrat d'auditeur et le configurer en tant que contrat d'auditeur immobilier. Voici un guide étape par étape pour ce faire :
Suivez le guide sur la page ci-dessous pour mettre à jour la catégorie de votre auditeur et le lien d'application
Une fois que vous avez transféré la propriété légale de l'utilisateur à une entité de confiance, la prochaine étape consiste à lui remettre le jeton de cette propriété. Pour ce faire :
Allez dans votre contrat d'auditeur, assurez-vous de sélectionner une devise (nous avons choisi la devise USD pour notre exemple) et accédez ensuite au menu du panneau de contrôle du contrat. Cliquez sur le bouton Créer/Modifier Compte.
Dans le formulaire ci-dessus, nous demandons un paiement unique de 1000 USD de l'utilisateur (nous avons donc réglé le champ Montant Recevable à 1000 et le champ Période Recevable à 0 pour indiquer au contrat qu'il ne s'agit pas d'un paiement récurrent), nous avons saisi la date de l'émission, la note ESG de la propriété ainsi que notre évaluation de la propriété en USD dans le champ Évaluations de Base. Le champ Description contient des explications supplémentaires sur la manière dont nous sommes parvenus à cette évaluation estimée et le champ de lien contient un lien vers des photos/vidéos/représentations 3D de la propriété. Validez le formulaire et rechargez la page.
Félicitations ! Cela émettra le jeton NFT à l'utilisateur. Pour visualiser le NFT du compte que vous venez de créer, cliquez sur le bouton Voir NFTs en bas à gauche du panneau de votre contrat d'auditeur.
Dans le cas où l'utilisateur ne paie pas votre commission, vous pouvez supprimer son compte, ce qui brûlera le jeton NFT.
De plus, les utilisateurs peuvent ramener le jeton NFT pour recevoir la propriété légale sous-jacente. Avant de leur transférer la propriété légale, assurez-vous de brûler d'abord le jeton NFT en supprimant son compte dans votre contrat d'auditeur. Pour supprimer un compte, cliquez sur son ID en bas à gauche du panneau de votre contrat d'auditeur comme dans l'image ci-dessus, puis accédez au menu de votre panneau de contrôle. Cliquez sur le bouton Protocole de Suppression et confirmez la transaction. Cela supprimera le compte de votre contrat d'auditeur et brûlera son jeton NFT.
