# 不動産のトークン化
監査人契約は、任意の不動産をトークン化するために使用できます。トークン化プロセスは、信頼できるエンティティ（監査人）に対する不動産の権利を法的に譲渡し、その代わりに、基礎となる不動産を表すNFTトークンを取得することで構成されます。
資産は、同じプロセスを使用して[NFT](/ri-ben-yu/products/arps/manual-arps/selling-shares-in-an-asset.md)または[Bills](/ri-ben-yu/products/bills/selling-shares-in-an-asset.md)にトークン化されることもあります。
不動産NFTトークンは常に基礎となる不動産と同じ価格であり、基礎不動産の所有権の保証を表します。これは、不動産NFTトークンを購入した人が、監査人に基礎となる不動産の権利を法的に転送するよう要求できることを意味します。
NFTトークンを所有する人物は、基礎となる不動産資産のすべての権利を持っています。基礎資産の法的所有権を主張すると、NFTトークンは焼却されます。なぜなら、不動産のNFTトークンとその不動産の法的所有権を同時に持つことはできないからです。
一方が終わるともう一方が始まります。信頼できる監査人と交換に法的所有権を譲渡するか、信頼できる監査人（NFTを造幣した人）にNFTトークンを譲渡して（焼却するため）法的所有権を交換することができます。
## 不動産をトークン化する理由
不動産のトークン化の主な動機は次のとおりです。
* 不動産トークンを担保としてお金を借りることができます。不動産をトークン化せずにこれを行うこともできますが、ブロックチェーンは世界全体へのアクセスを提供し、通常の銀行よりもはるかに安い貸出金利を得ることができるかもしれません。
* 信頼保証における信頼の保証として使用できます：PaySwapは、特定の条件を違反することを約束しないという条件がいつでも違反されるリスクを取り、その一部または全部の価値がPaySwapコミュニティによって奪われる可能性があるメカニズムである信頼保証を通じてビジネスが信頼を創造するのを可能にします。信頼保証については、以下のページで詳細をご覧いただけます：
{% content-ref url="/pages/e0s5MPmKiQJrUTKRc1Py" %}
[TrustBounties](/ri-ben-yu/products/trustbounties.md)
{% endcontent-ref %}
* 不動産トークンをステータスの象徴として使用できます。
* 不動産をトークン化して遺言契約に移すことで、死亡時に基礎となる不動産を相続人に残すことができます。
* Red Pill Metaverseの等価の部分を購入する権利を主張するために使用できます。Red Pill Metaverseについては、以下のページで詳細をご覧いただけます：
{% content-ref url="/pages/FUcC1v8FcXkLTYCniTJk" %}
[レッド・ピル・ワールド](/ri-ben-yu/products/worlds/red-pill-worlds.md)
{% endcontent-ref %}
* 不動産税を支払わずに済ますことができます
* など
## 不動産をトークン化する方法
前述のように、不動産の法的権利を信頼できる第三者に譲渡することが重要です。これは、PaySwapの不動産監査人である必要があります。その譲渡の代わりに、監査人補助契約から造幣されたNFTを受け取ります。不動産NFTの保有者が監査人から基礎となる資産の権利を法的に自分に移転したい場合、そのNFTは転送前に焼却される必要があります。
不動産のトークン化を手助けする監査人は、ユーザーがトークン化された不動産の所有権が持つNFTトークンを保持していると信頼できるような信頼できるパーティーに関連付けるか、またはそれ自体になる必要があります。彼らがNFTトークンを持つ不動産をどのように扱うかを望むとき。
監査人がこのような信頼を作成するために複数の方法があります。
### ピアに
よって所有される法的エンティティ
監査人は、不動産の所有権を譲渡し、その代わりに監査人によって作成された会社にそれらの不動産の所有権を移転し、その会社が所有する総ポートフォリオの中でその不動産の割合に相当する会社の株式を持つ不動産の元の法的所有者が会社を所有することになります。
たとえば、監査人が100万米ドル相当の不動産ポートフォリオをトークン化した場合、それは監査人が作成した会社への各不動産の所有権の法的譲渡によって行われます。その代わりに、それらの不動産の以前の法的所有者の各々は、監査人によって作成された会社との法的提携として、彼らの不動産を表すトークンを受け取ります。監査人は、以前の所有権を会社に移転した場合を除いて、会社の株式のどれも所有してはなりません。このようなポートフォリオの中で10万米ドル相当の不動産のトークンを所有するユーザーは、彼/彼女の不動産の価格が会社のポートフォリオの10％に相当するため、会社の中の株式を持つ価値があります。
このモデルでは、不動産をトークン化したユーザーは、NFTの所有者がそのNFTの基礎となる資産の法的所有権を主張することを妨げないようにするため、その不動産の所有権がいつでもNFTの保有者に移転することができると信頼できます。また、このようなエンティティによって造幣されたNFTを購入するユーザーも、その不動産をいつでも所有権を主張できると信頼しています。
このモデルは、会社のパートナーの各々が不動産ポートフォリオ全体の所有権を法的に持っている会社の株式のパートナーであり、したがってNFTの所有者がNFTの基礎となる不動産の法的所有権を主張できないことを防ぐ強力なインセンティブを持っているため、最も信頼性が高いと見なしています。
トークン化された不動産の所有権を持つ各々のパートナーによって、トークン化された不動産の法的権利が主張されないことが保証されます。
不動産監査人によって作成された法的エンティティが非営利であることをお勧めします。これにより、トークン化された不動産の税金を支払う必要がありません。
### 十分な担保
監査人は、NFTトークンをユーザーに造幣するために、自分の会社に不動産の法的所有権を移転し、信頼は信頼保証契約で担保によって作成されます。担保が高ければ高いほど、ユーザーにとっての信頼度が高まります。
### 法的責任と収監の脅威
監査人は、ユーザーの不動産を盗んでNFTトークンを無効にし、そのユーザーのNFTトークンを無効にし、監査人が法的に責任を負うようにする必要があります。
## 不動産監査人契約の設定
トークン化リクエストを受け取るには、監査人契約を展開し、それを不動産監査人契約として設定する必要があります。以下はその手順です。
* 次のページのガイドに従って、監査人のカテゴリとアプリケーションリンクを更新します。
{% content-ref url="/pages/aleBLpvschZRIVpORA2F" %}
[監査役](/ri-ben-yu/products/auditors.md)
{% endcontent-ref %}
## 不動産NFTトークンの造幣
ユーザーの不動産の法的所有権を信頼できるエンティティに移転した後、次のステップは、その不動産のトークンを配布することです。次の手順で行います。
* 監査人契約に移動し、通貨を選択してください（この例ではUSD通貨を選択しました）、次に契約のコントロールパネルメニューに移動します。 **アカウントの作成/更新** ボタンをクリックします。
* 上記のフォームでは、ユーザーからの一度限りの1000 USDの支払いを求めています（したがって、**受取金額**
フィールドを1000に設定し、**受取期間**フィールドを0に設定して、これが定期的な支払いではないことを示します）。 、造幣日、不動産のESG評価、およびUSDでの不動産の評価額を **Core Ratings** フィールドに入力しました。 **Description** フィールドには、その見積もりの算出方法に関する詳細な説明が含まれており、リンクフィールドには、不動産の写真/動画/3Dレンダリングへのリンクが含まれています。フォームを検証し、ページを再読み込みします。
* おめでとうございます！これにより、NFTトークンがユーザーに造幣されます。あなたが作成したアカウントのNFTを表示するには、監査人契約のパネルの左下にある **View NFTs** ボタンをクリックします。
```
The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.
Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.