Gayrimenkulün Tokenleştirilmesi
Last updated
Was this helpful?
Last updated
Was this helpful?
Denetçi sözleşmeleri, herhangi bir gayrimenkul parçasını tokenleştirmek için kullanılabilir. Tokenleştirme süreci, bir gayrimenkul parçasının haklarını yasal olarak bir güvenilir kuruluşa (bir denetçi) devretmek ve karşılığında temel gayrimenkulu temsil eden bir NFT tokeni almakla gerçekleşir.
Varlıklar aynı süreçle veya olarak da tokenleştirilebilir.
Bir gayrimenkul NFT tokeni her zaman temel gayrimenkul ile aynı fiyata sahiptir ve temel malın mülkiyetinin garantisi olarak temsil eder. Bu, bir gayrimenkul NFT tokeni satın alan kişinin, NFT'nin denetçisinden temel gayrimenkulün haklarını yasal olarak kendisine devretmesini talep edebileceği anlamına gelir.
Bir NFT tokenine sahip olan kişi, temel gayrimenkul varlığına sahip tüm haklara sahiptir. Temel varlığın yasal sahipliğini talep etmek, NFT tokeninin yakılmasını tetikler çünkü bir gayrimenkul mülkiyetinin NFT tokeni ve yasal sahipliğine aynı anda sahip olamazsınız.
Birisi diğerini sonlandırır. Yasal sahipliğinizi güvenilir bir deneticiye bir NFT tokeni karşılığında devrederek veya yasal sahipliğinize karşılık olarak NFT tokeninizi (onu yakabilmesi için onu üreten güvenilir denetçiye) devrederek yasal sahipliğinizi aktarabilirsiniz.
Gayrimenkul tokenleştirmenin temel motivasyonları finansaldır:
Gayrimenkul tokeninizi para borç almak için teminat olarak kullanabilirsiniz. Gayrimenkulünüzü tokenleştirmeden de bunu yapabilirsiniz, ancak blockchain size dünya genelinde erişim sağlar ve normal bir bankadan çok daha ucuz kredi faiz oranları alabilirsiniz.
Bir güvenlik ödülünde güven garantisi olarak kullanabilirsiniz: PaySwap, belirli terimleri ihlal etmeyeceğine dair verdikleri sözler durumunda, belirli bir değeri riske atarlar ve bu değerin tümünün veya bir kısmının PaySwap topluluğu tarafından alınabileceği bir mekanizma olan güvenlik ödüllerini kullanarak güven yaratır. Güvenlik ödülleri hakkında daha fazla bilgi için aşağıdaki sayfayı inceleyebilirsiniz:
Gayrimenkul tokeninizi bir statü sembolü olarak kullanabilirsiniz.
Ölümünüzde temel gayrimenkulu varislerinize bırakmak için İrade sözleşmenize transfer edebilirsiniz.
Eşdeğer Red Pill Metaverse parçasını satın almak için haklarınızı talep etmek için kullanabilirsiniz. Red Pill Metaverse hakkında daha fazla bilgi için aşağıdaki sayfayı inceleyebilirsiniz:
Mülk vergilerinden kaçınabilirsiniz
vb.
Daha önce belirtildiği gibi, gayrimenkul mülkiyetinizin yasal haklarını güvenilir bir tarafa -ki bu bir gayrimenkul denetçisi olmalıdır- devretmekle ilgilidir. Bu devir karşılığında, denetçi yardımcı
sözleşmesinden üretilen bir NFT tokenini alırsınız. Bir gayrimenkul NFT tokeni sahibi, hakları yasal olarak kendisine devredilmek istendiğinde, ilgili NFT'nin yakılması gerekecektir.
Kullanıcıların gayrimenkul varlıklarını tokenleştirmelerine yardımcı olmak isteyen bir denetçi, kullanıcıların tokenlerinin devredildiği ve tokenlerin sahiplerinin haklarının kendilerine istediklerinde devredileceğine güvenebilecekleri veya alıcılarının istediğinde temel gayrimenkulün yasal sahipliğini talep edebilecekleri güvenilir bir taraf olmalıdır.
Böyle bir güven oluşturmanın çeşitli yolları vardır:
Bir denetçi, tüm tokenleştirilmiş gayrimenkul varlıklarının devredildiği bir şirket oluşturur ve bunun karşılığında, bu varlıkların eski yasal sahipleri, varlıklarının şirketin toplam portföyünde sahip oldukları paylara eşit olan şirketin ortaklıklarını alırlar.
Örneğin, bir denetçi 1 milyon USD değerinde bir portföyü tokenleştirmişse, bunu her birinin şirket tarafından sahip olunan bir şirkete mülkiyetin devredilmesiyle yapar. Karşılığında, bu varlıkların eski yasal sahipleri, varlıklarını temsil eden birer token ile birlikte denetçi tarafından oluşturulan şirketin yasal ortaklıkları. Denetçi, şirketin toplam portföyünde kendi payına sahip olmamalıdır, bir önceki varlığını şirkete yasal sahiplikle birlikte devretmemişse. Bu modelde, gayrimenkulünü tokenleştiren kullanıcılar, tokenlerinin temel gayrimenkulün haklarının NFT'lerini tutan ve haklarının devredilmesini isteyen herhangi bir NFT sahibinin yasal sahipliğini talep etmesini engellemeyen bir mekanizma olduğuna güvenebilirler.
Her biri şirketin toplam gayrimenkul varlıklarının sahibi olan şirketin ortakları olduğundan, bu modeli en güvenilir model olarak kabul ediyoruz. Her biri, mülkiyetin yasal haklarının NFT'lerinin altındaki gayrimenkul varlıkların haklarının NFT sahiplerinin yasal sahipliğinin engellenmesine yol açmamak için bir gayrimenkul mülklerinin NFT sahibi olduğundan, şirketin gayrimenkul varlıklarının toplam portföyünün bir payına sahip olacak. Şirketin, tokenleştirilmiş gayrimenkulün toplam portföyüne ait payını gayrimenkul vergisi ödemekten kaçınmak için kar amacı gütmeyen bir kuruluş olmasını öneririz.
Denetçiler, NFT tokenini üretmek için kendi şirketlerine gayrimenkulün yasal sahipliğini transfer eder ve güveni bir teminat aracılığıyla oluşturur. Teminat ne kadar yüksekse, kullanıcılar için o kadar güven oluşturur.
Denetçiler, kullanıcıların gayrimenkullerini çalmaları ve bu kullanıcıların NFT tokenlerini değersiz hale getirmeleri durumunda ciddi hapis cezasıyla karşı karşıya kalmalarını sağlamalıdır.
Tokenleştirme taleplerini alabilmek için, denetçi sözleşmenizi dağıtmanız ve bunu bir gayrimenkul denetçi sözleşmesi olarak kurmanız gerekir. Bunun için yapmanız gerekenler aşağıdaki adım adım kılavuzda açıklanmıştır:
Denetçinizin kategorisini ve başvuru bağlantısını güncellemenin kılavuzunu izleyin:
Kullanıcınızın mülkiyetinin yasal sahipliğini bir güvenilir varlığa transfer ettikten sonra, bir sonraki adım ona mülkiyetin tokenini teslim etmektir. Bunun için:
Denetçi sözleşmenize gidin, bir para birimi seçtiğinizden emin olun (örneğin USD para
birimini seçtik) ve sonra sözleşmenizin kontrol paneli menüsüne gidin. Hesap Oluştur/Güncelle düğmesine tıklayın.
Yukarıdaki formda, kullanıcıdan bir kez 1000 USD ödeme yapmasını istiyoruz (bu nedenle Alınacak Miktar alanını 1000 olarak ayarlıyoruz ve Alınacak Dönem alanını 0 olarak ayarlıyoruz, bu, sözleşmenin bu düzenlemenin bir dönemlik ödeme olmadığını belirtmek içindir), tokenin üretildiği tarihi, mülkün ESG derecesini ve mülkün tahmini USD değerini Temel Derecelendirme alanına girdik. Açıklama alanı, tahmini değere nasıl ulaştığımızı ve mülkün fotoğrafları/video/3D görüntülerine bir bağlantı içerir. Formu doğrulayın ve sayfayı yeniden yükleyin.
Tebrikler! Bu, kullanıcıya NFT tokenini üretecek. Yeni oluşturulan hesabın NFT'sini görmek için, denetçi sözleşmenizin panelinin sol altındaki NFT'leri Görüntüle düğmesine tıklayın.
Kullanıcı komisyonunuzu ödemezse, hesabını silebilir ve NFT tokenini yakabilirsiniz.
Ayrıca, kullanıcılar NFT tokenlerini getirerek temel gayrimenkulün yasal sahipliğini talep edebilirler. Yasal sahipliği devretmeden önce NFT tokenini yakmak için hesabınızı silerek NFT tokenini yakmayı unutmayın. Bir hesabı silmek için, denetçi sözleşmenizin panelinin sol altındaki ID'sine tıklayın, ardından kontrol panelinizin menüsüne gidin. Silme Protokolü düğmesine tıklayın ve işlemi onaylayın. Bu, hesabı denetçi sözleşmenizden silecek ve NFT tokenini yakacaktır.
