# 房地产代币化
审核员合约可以用于令牌化任何一处房地产。令牌化过程包括将某人对一处房地产的权利合法转让给一个受信任的实体（审核员），并作为交换，获得代表基础房地产的NFT代币。
资产也可以通过相同的过程令牌化为[ARPs](https://docs.payswap.org/zhong-guo-ren/products/arps/manual-arps/selling-shares-in-an-asset)或[Bills](https://docs.payswap.org/zhong-guo-ren/products/bills/selling-shares-in-an-asset)。
房地产NFT代币的价值始终与基础房地产相同，并代表对基础房地产的所有权的保证。这意味着，无论谁购买了房地产NFT代币，都可以要求NFT的审核员将基础房地产的权利合法转让给他/她。
拥有NFT代币的任何人都拥有基础房地产资产的所有权。要求基础资产的法定所有权会触发NFT代币的销毁，因为一个人不能同时拥有一处房地产资产的NFT代币和其法定所有权。
一个会触发另一个的结束。您可以将您的法定所有权转让给受信任的审核员，以换取NFT代币，也可以将您的NFT代币转让给受信任的审核员（审核员可以销毁它），以换取法定所有权。
## 为什么令牌化一处房地产？
房地产令牌化背后的主要动机是金融方面的：
* 您可以将您的房地产代币用作借款的抵押品。您可能可以在不令牌化您的房地产的情况下做到这一点，但是区块链使您可以获得整个世界的资源，并且您可能能够获得比普通银行更低的贷款利率。
* 您可以将其用作信托赏金的信任担保：PaySwap使企业通过信托赏金来创建信任，这是一种机制，通过该机制，他们将一定价值置于风险中，并承担PaySwap社区在他们违反承诺不违反的某些条款时全部或部分价值被拿走的风险。您可以在下面的页面上了解有关信托赏金的更多信息：
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[trustbounties](https://docs.payswap.org/zhong-guo-ren/products/trustbounties)
{% endcontent-ref %}
* 您可以将您的房地产代币用作地位的象征。
* 您可以将其转移到您的遗嘱合约中，以便在您去世时将基础房地产留给您的继承人。
* 您可以用它来声称您购买等价的红丸虚拟世界的权利。您可以在下面的页面上了解有关红丸虚拟世界的更多信息：
{% content-ref url="../worlds/red-pill-worlds" %}
[red-pill-worlds](https://docs.payswap.org/zhong-guo-ren/products/worlds/red-pill-worlds)
{% endcontent-ref %}
* 您可以避免支付房产税
* 等等
## 如何令牌化一处房地产？
如前所述，一切都在于将您的房地产的法定权利转让给一个受信任的实体，这个实体应该是PaySwap上的一个房地产审核员。作为交换，您从审核员助手合约中获得一个NFT。每当房地产NFT持有人希望从审核员那里合法地将基础房地产的权利转让给他/她时，该NFT都必须在转让之前被销毁。
愿意帮助用户令牌化其房地产资产的审核员需要与或成为一个受信任的实体，用户对该实体的信任足够，以信任该实体令牌化的房地产在持有其NFT代币并希望权利转移给他/她的任何人时都会被合法转让。
审核员可以通过多种方式创建这种信任：
### 由同行拥有的法律实体
审核员创建一个公司，将所有令牌化的房地产资产转移到该公司，作为交换，这些房地产的前任法定所有者将获得与他们的房地产在公司拥有的总投资组合中的份额等价的公司股份。
例如，如果一个审核员令牌化了价值100万美元的房地产组合，那么通过将这些房地产的所有权合法转让给审核员创建的公司，来完成的。作为交换，这些房地产的每个前任法定所有者都会获得代表他们的房地产以及与审核员创建的公司的法律合作伙伴关系的股份。审核员不应拥有公司的任何股份，除非他/她也已经将之前的房地产所有权合法转让给公司。在这种模式下，将房地产令牌化的用户可以相信，其房地产的法定权利将转让给持有其NFT代币
并希望将权利转让给他/她的任何人。此外，购买此类实体所铸造的NFT的用户还会相信，他们可以在想要时随时要求基础房地产的法定所有权。我们认为这种模式是最值得信赖的，因为该公司的每个合作伙伴都是整个房地产投资组合的所有者，他们也是房地产NFT持有人，因此有巨大的激励不会阻止任何NFT所有者要求其NFT的基础房地产的合法所有权。我们建议房地产审核员创建的法律实体是一个非盈利性实体，以避免对令牌化的房地产的任何房产税。
### 足够大的抵押品
审核员将房地产的法定所有权转让给自己的公司，作为交换，从审核员助手合约中铸造给用户NFT代币。通过信托赏金合约中的抵押品建立信任。抵押品越高，对用户的信任越大。
### 法律责任和监禁威胁
审核员必须使自己在法律上承担责任，以至于如果他们曾经盗取了用户的房地产并使这些用户的NFT代币变得毫无价值，那么他们将面临严重的监禁。
## 设置您的房地产审核员合约
为了接收令牌化请求，您需要部署您的审核员合约，并将其设置为房地产审核员合约。以下是操作步骤：
* 按照下面页面上的指南更新您的审核员的类别和申请链接
{% content-ref url="" %}
[](https://docs.payswap.org/zhong-guo-ren/products/auditors)
{% endcontent-ref %}
## 铸造房地产NFT代币
一旦您将用户的房地产的法定所有权转让给了一个受信任的实体，下一步就是交付给他/她该房地产的代币。操作步骤如下：
* 转到您的审核员合约，确保您选择了一种货币（我们选择了USD货币作为示例），然后转到合约的控制面板菜单。单击“创建/更新帐户”按钮
* 在上述表格中，我们要求用户一次性支付1000美元（因此将**应收金额**字段设置为1000，并将**应收周期**字段设置为0，以表明此不是定期付款），我们输入了铸币日期、物业的ESG评级以及我们对该物业的美元估值。**说明**字段包含有关我们如何得出该估计估值的进一步解释，链接字段包含物业的照片/视频/3D渲染的链接。验证表格并重新加载页面。
* 恭喜！这将为用户铸造NFT代币。要查看您刚刚创建的帐户的NFT，请单击审核员合约面板左下角的“查看NFT”按钮。
## 删除房地产NFT代币
* 如果用户未支付您的佣金，您可以删除他/她的帐户，这将销毁NFT代币。
* 此外，用户可以带回NFT代币以获得基础房地产的法定所有权。在转让法定所有权之前，请务必首先销毁NFT代币，方法是在您的审核员合约中删除其帐户。要删除帐户，请单击页面左下角的其ID，然后转到控制面板菜单。单击“删除协议”按钮并确认交易。这将从您的审核员合约中删除帐户并销毁其NFT代币。
