Tokenisierung von Immobilien
Auditor-Verträge können verwendet werden, um jedes Stück Immobilien zu tokenisieren. Der Tokenisierungsprozess besteht darin, die Rechte an einem Stück Immobilien rechtlich an eine vertrauenswürdige Einheit (einen Auditor) zu übertragen und im Austausch dafür ein NFT-Token zu erhalten, das die zugrunde liegende Immobilie repräsentiert.
Vermögenswerte können auch in ARPs oder Bills tokenisiert werden, wobei der gleiche Prozess wie bei NFTs verwendet wird.
Ein Immobilien-NFT-Token hat immer denselben Preis wie die zugrunde liegende Immobilie und stellt eine Garantie für das Eigentum an der zugrunde liegenden Immobilie dar. Dies bedeutet, dass jeder, der ein Immobilien-NFT-Token kauft, den Auditor des NFTs dazu bringen kann, die Rechte an der zugrunde liegenden Immobilie legal auf ihn/sie zu übertragen.
Wer auch immer ein NFT-Token besitzt, hat alle Rechte an dem zugrunde liegenden Immobilienvermögen. Die Beantragung des rechtlichen Eigentums an dem zugrunde liegenden Vermögenswert löst das Verbrennen des NFT-Tokens aus, da man nicht gleichzeitig ein NFT-Token für ein Immobilienobjekt und das rechtliche Eigentum daran haben kann.
Eines triggert das Ende des anderen. Sie können Ihr rechtliches Eigentum an einen vertrauenswürdigen Auditor gegen ein NFT-Token eintauschen oder Ihr NFT-Token an den vertrauenswürdigen Auditor übertragen (der es geprägt hat), damit er/sie es verbrennen kann, und im Austausch das rechtliche Eigentum erhalten.
Warum ein Stück Immobilien tokenisieren?
Die Hauptmotivationen für die Tokenisierung von Immobilien sind finanzieller Natur:
Sie können Ihr Immobilientoken als Sicherheit verwenden, um Geld zu leihen. Möglicherweise können Sie dies auch ohne Tokenisierung Ihrer Immobilie tun, aber die Blockchain gibt Ihnen Zugang zur ganzen Welt, und Sie könnten viel günstigere Kreditzinsen als bei einer normalen Bank erhalten.
Sie können es als Vertrauensgarantie in einem Trust Bounty verwenden: PaySwap ermöglicht es Unternehmen, Vertrauen durch Trust Bounties zu schaffen, die Mechanismen sind, durch die sie einen bestimmten Geldbetrag aufs Spiel setzen und das Risiko eingehen, dass der PaySwap-Community bei Verstoß gegen bestimmte Bedingungen, die sie versprechen, ein gewisser Teil oder der gesamte Betrag von der Community weggenommen wird. Sie können mehr über Trust Bounties auf der folgenden Seite erfahren:
Sie können Ihr Immobilientoken als Statussymbol verwenden.
Sie können es Ihrem Will-Vertrag übertragen, um das zugrunde liegende Immobilienvermögen Ihren Erben zu hinterlassen, wenn Sie sterben.
Sie können es verwenden, um Ihre Rechte auf den Kauf des entsprechenden Stücks des Red Pill Metaverse geltend zu machen. Mehr über das Red Pill Metaverse erfahren Sie auf der folgenden Seite:
Sie können die Zahlung von Grundsteuern vermeiden.
usw.
Wie tokenisiert man ein Stück Immobilien?
Wie bereits erwähnt, geht es darum, Ihre rechtlichen Rechte an der Immobilie an eine vertrauenswürdige Partei zu übertragen, die ein Immobilienauditor auf PaySwap sein sollte. Im Gegenzug erhalten Sie ein NFT, das von einem Auditorhilfsvertrag geprägt wurde. Wenn ein Inhaber eines Immobilien-NFT-Token die Rechte an der zugrunde liegenden Immobilie rechtlich von dem Auditor auf sich übertragen möchte, muss dieses NFT vor der Übertragung verbrannt werden.
Ein Auditor, der Benutzern helfen möchte, ihre Immobilien zu tokenisieren, muss sich mit einer vertrauenswürdigen Partei assoziieren oder eine solche werden, der Benutzer ausreichend vertrauen, dass die von einer solchen Partei tokenisierten Eigenschaften rechtlich an jeden übertragen werden, der die NFT-Token seiner Eigenschaften hält und die Rechte übertragen haben möchte.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie ein Auditor dieses Vertrauen schaffen kann:
Eine von Gleichgestellten Besessene Rechtspersönlichkeit
Ein Auditor gründet ein Unternehmen, an das alle tokenisierten Immobilien übertragen werden, und im Austausch erhalten die früheren Eigentümer dieser Immobilien einen Anteil am Unternehmen, der ihren Anteilen an dem Gesamtportfolio entspricht, das das Unternehmen besitzt.
Beispielsweise würde ein Auditor ein Portfolio von Immobilien im Wert von insgesamt 1 Million USD tokenisieren, was durch eine rechtliche Übertragung des Eigentums an jeder dieser Immobilien an ein von dem Auditor erstelltes Unternehmen erfolgt. Im Gegenzug erhält jeder frühere Eigentümer dieser Immobilien einen Token, der seine Immobilien sowie seine rechtliche Partnerschaften mit dem vom Auditor geschaffenen Unternehmen repräsentiert. Der Auditor sollte keinen Anteil an dem Unternehmen besitzen, es
sei denn, er/sie hat auch das rechtliche Eigentum an einer früheren Immobilie an das Unternehmen übertragen. Ein Benutzer, der einen Token für eine Immobilie im Wert von 100.000 USD in einem solchen Portfolio besitzt, hätte einen Anteil an dem Unternehmen im Wert von 10 %, da der Preis seiner Immobilie dem 10%igen Anteil am Portfolio des Unternehmens entspricht.
In diesem Modell können Benutzer, die ihre Immobilien tokenisieren, darauf vertrauen, dass die Rechte an ihren Immobilien rechtlich an jeden übertragen werden, der die NFTs ihrer Immobilien hält und die Rechte übertragen haben möchte. Auch Benutzer, die NFTs kaufen, die von einer solchen Einheit geprägt wurden, würden darauf vertrauen können, dass sie das rechtliche Eigentum an den zugrunde liegenden Immobilien jederzeit beanspruchen können, wenn sie möchten.
Wir halten dieses Modell für das vertrauenswürdigste, da jeder der Partner des Unternehmens, das rechtlich das gesamte Portfolio von Immobilien besitzt, auch ein Inhaber von Immobilien-NFTs ist und daher einen enormen Anreiz hat, zu verhindern, dass ein NFT-Besitzer das rechtliche Eigentum an seinem/zugehörigen NFTs beanspruchen kann.
Wir empfehlen, dass die von dem Immobilienauditor geschaffene Rechtspersönlichkeit eine gemeinnützige Organisation ist, um zu vermeiden, dass Grundsteuern für die tokenisierten Immobilien gezahlt werden müssen.
Eine ausreichend große Sicherheit
Auditoren übertragen das rechtliche Eigentum an ihren eigenen Unternehmen im Austausch gegen ein NFT-Token, das sie den Benutzern aus dem Auditor-Hilfsvertrag prägen. Vertrauen entsteht durch eine Sicherheit im Trust Bounty-Vertrag. Je höher die Sicherheit, desto mehr Vertrauen schafft sie für die Benutzer.
Rechtliche Haftung & Drohung von Gefängnisstrafen
Auditoren müssten sich rechtlich so haftbar machen, dass sie im Falle eines Diebstahls von Immobilien durch Benutzer ernsthafte Gefängnisstrafen erhalten würden und die NFT-Token dieser Benutzer wertlos machen würden.
Einrichten Ihres Immobilien-Auditor-Vertrags
Um Tokenisierungsanfragen zu erhalten, müssten Sie Ihren Auditorvertrag bereitstellen und ihn als Immobilienauditorvertrag einrichten. Hier ist eine schrittweise Anleitung dazu:
Befolgen Sie die Anleitung auf der folgenden Seite, um die Kategorie und den Antragslink Ihres Auditors zu aktualisieren.
Prägung eines Immobilien-NFT-Tokens
Sobald Sie das rechtliche Eigentum an der Immobilie Ihres Benutzers an eine vertrauenswürdige Einheit übertragen haben, ist der nächste Schritt, ihm/ihr das Token dieser Immobilie zu übergeben. Dazu:
Gehen Sie zu Ihrem Auditorvertrag, stellen Sie sicher, dass Sie eine Währung auswählen (wir haben die USD-Währung für unser Beispiel ausgewählt) und gehen Sie dann zum Kontrollfeld des Vertrags. Klicken Sie auf die Schaltfläche Konto erstellen/aktualisieren.
Im oben genannten Formular fordern wir eine einmalige Zahlung von 1000 USD vom Benutzer (deshalb haben wir das Feld Betrag erhalten auf 1000 und das Feld Periode erhalten auf 0 gesetzt, um dem Vertrag zu signalisieren, dass es sich nicht um eine wiederkehrende Zahlung handelt), wir haben das Datum der Prägung eingegeben, die ESG-Bewertung des Eigentums sowie unsere Bewertung des Eigentums in USD im Feld Kernbewertungen. Das Feld Beschreibung enthält weitere Erläuterungen dazu, wie wir zu dieser geschätzten Bewertung gekommen sind, und das Link-Feld enthält einen Link zu Fotos/Videos/3D-Renderings der Immobilie. Bestätigen Sie das Formular und laden Sie die Seite neu.
Herzlichen Glückwunsch! Dadurch wird das NFT-Token an den Benutzer geprägt. Um das NFT des gerade erstellten Kontos anzuzeigen, klicken Sie auf die Schaltfläche NFTs anzeigen unten links im Panel Ihres Auditorvertrags.
Löschen eines Immobilien-NFT-Tokens
Falls der Benutzer seine Provision nicht bezahlt, können Sie sein Konto löschen, was das NFT-Token verbrennt.
Benutzer können auch das NFT-Token zurückbringen, um das rechtliche Eigentum an der zugrunde liegenden Immobilie zu erhalten. Bevor Sie ihnen das rechtliche Eigentum übertragen, vergewissern Sie sich, dass Sie das NFT-Token zuerst verbrennen, indem Sie sein Konto in Ihrem Auditorvertrag löschen. Um ein Konto zu lös
chen, klicken Sie auf dessen ID unten links im Panel Ihres Auditorvertrags wie im obigen Bild, gehen Sie dann zum Menü Ihres Kontrollfelds. Klicken Sie auf die Schaltfläche Löschprotokoll und bestätigen Sie die Transaktion. Dadurch wird das Konto aus Ihrem Auditorvertrag gelöscht und sein NFT-Token verbrannt.
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