Tokenizacja nieruchomości
Umowy audytora można wykorzystać do tokenizacji dowolnej części nieruchomości. Proces tokenizacji polega na legalnym przeniesieniu praw do nieruchomości na zaufany podmiot (audytora) i w zamian na otrzymaniu tokenu NFT reprezentującego nieruchomość bazową.
Aktywa można również tokenizować w ARP lub [Bills](../bills/selling-shares-in-an-asset .md) przy użyciu tego samego procesu, co NFT.
Token NFT nieruchomości jest zawsze wart tej samej ceny co nieruchomość bazowa i stanowi gwarancję własności nieruchomości bazowej. Oznacza to, że ktokolwiek kupi token NFT nieruchomości, może poprosić audytora NFT o legalne przeniesienie na niego praw do nieruchomości bazowej.
Każdy, kto jest właścicielem tokenu NFT, ma wszystkie prawa do bazowego aktywa nieruchomościowego. Roszczenie sobie prawa własności do bazowego zasobu powoduje spalenie tokenu NFT, ponieważ nie można jednocześnie posiadać tokenu NFT nieruchomości i własności prawnej.
Jedno powoduje koniec drugiego. Możesz przenieść swoją własność prawną na zaufanego audytora w zamian za token NFT lub możesz przekazać swój token NFT zaufanemu audytorowi (który go wybił, aby mógł go spalić) w zamian za prawną własność.
Po co tokenizować nieruchomość?
Główne motywy stojące za tokenizacją nieruchomości mają charakter finansowy:
Możesz użyć swojego tokena nieruchomości jako zabezpieczenia pożyczenia pieniędzy. Być może będziesz w stanie to zrobić bez tokenizacji swojej nieruchomości, ale blockchain daje ci dostęp do całego świata i możesz uzyskać znacznie tańsze oprocentowanie kredytów niż w zwykłym banku.
Możesz go użyć jako gwarancji zaufania w ramach nagrody powierniczej: PaySwap umożliwia firmom budowanie zaufania poprzez nagrody powiernicze, które są mechanizmami, dzięki którym wystawiają na ryzyko pewną kwotę wartości i podejmują ryzyko całości/części tej wartości zostaną odebrane przez społeczność PaySwap w przypadku, gdyby kiedykolwiek naruszyli pewne warunki, których obiecują nie naruszać. Więcej o nagrodach za zaufanie możesz dowiedzieć się na poniższej stronie:
Możesz użyć swojego tokena nieruchomości jako symbolu statusu.
Możesz przenieść go do swojej umowy testamentowej, aby w przypadku Twojej śmierci pozostawić nieruchomość spadkobiercom
Możesz go użyć, aby ubiegać się o prawa do zakupu równoważnej części Metaverse Red Pill. Więcej informacji na temat Metaverse Red Pill można znaleźć na stronie poniżej:
Możesz uniknąć płacenia podatku od nieruchomości *itp.
Jak tokenizować nieruchomość?
Jak już wspomniano, chodzi o przeniesienie Twoich praw do nieruchomości na zaufaną stronę, którą powinien być audytor nieruchomości w PaySwap. W zamian za ten transfer otrzymasz NFT z umowy pomocnika audytora. Ilekroć posiadacz NFT dotyczący nieruchomości pragnie zgodnie z prawem przenieść prawa do nieruchomości bazowej z audytora na niego, taki NFT będzie musiał zostać spalony przed przeniesieniem.
Audytor chcący pomóc użytkownikom w tokenizowaniu ich nieruchomości będzie musiał powiązać się z zaufaną stroną lub stać się zaufaną stroną, której użytkownicy będą na tyle pewni, że będą ufać, że nieruchomości stokenizowane przez taką stronę zostaną legalnie przeniesione na osobę posiadającą tokeny NFT za każdym razem, gdy on/ona życzenia.
Istnieje wiele sposobów, na jakie audytor może zbudować takie zaufanie:
Podmiot prawny będący własnością innych osób
Audytor tworzy spółkę, na którą przenoszone są wszystkie tokenizowane nieruchomości, a w zamian dawni prawni właściciele tych nieruchomości otrzymaliby udział w spółce równy udziałom ich nieruchomości w całym portfelu posiadanym przez spółkę. x20;
Na przykład, jeśli audytor stokenizowałby portfel nieruchomości o łącznej wartości 1 miliona USD, nastąpiłoby to poprzez prawne przeniesienie własności każdej z tych nieruchomości na spółkę utworzoną przez audytora. W zamian każdy były prawny właściciel tych nieruchomości otrzymałby token reprezentujący jego nieruchomość, a także jego powiązania prawne ze spółką utworzoną przez audytora. Biegły rewident nie powinien posiadać żadnych udziałów w spółce, chyba że przeniósł na spółkę również prawną własność poprzedniej nieruchomości. Użytkownik posiadający w takim portfelu token do nieruchomości o wartości 100 000 USD miałby udział w spółce o wartości 10%, gdyż cena jego nieruchomości stanowi równowartość 10% portfela firmy.
W tym modelu użytkownicy tokenizujący swoje nieruchomości mogą mieć pewność, że prawa do ich nieruchomości zostaną przekazane każdemu, kto posiada NFT tych nieruchomości i życzy sobie przeniesienia praw na nie. Ponadto użytkownicy kupujący NFT emitowane przez taki podmiot również mieliby pewność, że mogą w dowolnym momencie ubiegać się o prawną własność bazowych nieruchomości.
Uważamy ten model za najbardziej godny zaufania, ponieważ każdy z partnerów spółki, która legalnie posiada cały portfel nieruchomości, jest również posiadaczem nieruchomości NFT i dlatego ma ogromną motywację, aby nie uniemożliwiać żadnemu właścicielowi NFT dochodzenia prawnego tytułu własności majątku bazowego jego/jej NFT.
Zalecamy, aby podmiot prawny utworzony przez audytora nieruchomości był organizacją non-profit, aby uniknąć konieczności płacenia jakichkolwiek podatków od nieruchomości od tokenizowanych nieruchomości.
Wystarczająco duże zabezpieczenie
Audytorzy przekazują własność prawną swoim własnym firmom w zamian za token NFT, który wybijają użytkownikom w ramach umowy pomocnika audytora. Zaufanie tworzone jest poprzez zabezpieczenie w umowie o premie powiernicze. Im wyższe zabezpieczenie, tym większe zaufanie tworzy dla użytkowników.
Odpowiedzialność prawna i groźba więzienia
Audytorzy musieliby ponieść odpowiedzialność prawną w taki sposób, że w przypadku kradzieży własności użytkowników i uczynienia ich tokenów NFT bezwartościowymi groziłaby im poważna kara więzienia
Konfigurowanie umowy z audytorem nieruchomości
Aby otrzymywać żądania tokenizacji, musisz wdrożyć umowę audytora i skonfigurować ją jako umowę audytora nieruchomości. Oto przewodnik krok po kroku, jak to zrobić:
Postępuj zgodnie z przewodnikiem na poniższej stronie, aby zaktualizować kategorię audytora i link do aplikacji
Wybicie tokenu NFT nieruchomości
Kiedy już przeniesiesz własność prawną swojego użytkownika na zaufany podmiot, następnym krokiem będzie dostarczenie mu tokenu tej własności. Aby to zrobić:
Przejdź do umowy audytora, upewnij się, że wybrałeś walutę (w naszym przykładzie wybraliśmy walutę USD), a następnie przejdź do menu panelu sterowania umowy. Kliknij przycisk Utwórz/Aktualizuj Konto
W powyższym formularzu wymagamy od użytkownika jednorazowej wpłaty kwoty 1000 USD (dlatego ustawiamy pole Kwota należności na 1000, a pole Okres należności na 0, aby zaznaczyć w umowie, że to nie jest płatnością cykliczną), w polu Core Ratings wpisaliśmy datę wybicia, rating ESG nieruchomości oraz naszą wycenę nieruchomości w USD. Pole Opis zawiera dalsze wyjaśnienia, w jaki sposób dotarliśmy do szacunkowej wyceny, a pole łącza zawiera łącze do zdjęć/filmów/wizualizacji 3D nieruchomości. Zatwierdź formularz i ponownie załaduj stronę.
Gratulacje! Spowoduje to wygenerowanie tokenu NFT użytkownikowi. Aby wyświetlić NFT właśnie utworzonego konta, kliknij przycisk Wyświetl NFT w lewym dolnym rogu panelu umowy audytora.
Usuwanie tokena NFT nieruchomości
W przypadku, gdy użytkownik nie zapłaci Twojej prowizji, możesz usunąć jego konto, co spowoduje wypalenie tokenu NFT.
Użytkownicy mogą również zwrócić token NFT, aby otrzymać prawną własność bazowej nieruchomości. Przed przeniesieniem na nie własności prawnej należy najpierw spalić token NFT, usuwając jego konto w umowie audytora. Aby usunąć konto, kliknij jego identyfikator w lewym dolnym rogu panelu umowy audytora, jak na obrazku powyżej, a następnie przejdź do menu panelu sterowania. Kliknij przycisk Usuń protokół i potwierdź transakcję. Spowoduje to usunięcie konta z umowy audytora i wypalenie jego tokenu NFT
Last updated
