Tokenização de imóveis
Contratos de auditoria podem ser usados para tokenizar qualquer propriedade imobiliária. O processo de tokenização consiste na transferência legal dos direitos sobre um imóvel para uma entidade confiável (um auditor) e, em troca, receber um token NFT representando o imóvel subjacente.
Ativos também podem ser tokenizados em ARPs ou Bills usando o mesmo processo exato que os NFTs.
Um token NFT de imóveis sempre vale o mesmo preço que o imóvel subjacente e representa uma garantia de propriedade do imóvel subjacente. Isso significa que quem compra um token NFT de imóveis pode fazer com que o auditor do NFT transfira legalmente os direitos do imóvel subjacente para ele/dela.
Quem possui um token NFT tem todos os direitos sobre o ativo imobiliário subjacente. Reivindicar a propriedade legal do ativo subjacente provoca a queima do token NFT, pois não se pode ter tanto um token NFT de uma propriedade imobiliária quanto a propriedade legal dela ao mesmo tempo.
Um aciona o fim do outro. Você pode transferir sua propriedade legal para um auditor confiável em troca de um token NFT ou pode transferir seu token NFT para o auditor confiável (que o emitiu para que ele/ela possa queimá-lo) em troca da propriedade legal.
Por Que Tokenizar um Imóvel?
As principais motivações por trás da tokenização de imóveis são financeiras:
Você pode usar seu token de imóveis como garantia para empréstimos. Você pode ser capaz de fazer isso sem tokenizar seu imóvel, mas a blockchain lhe dá acesso ao mundo todo e você pode conseguir taxas de empréstimo muito mais baratas do que com um banco normal.
Você pode usá-lo como garantia de confiança em um trust bounty: o PaySwap permite que empresas criem confiança por meio de trust bounties, que são mecanismos nos quais eles colocam uma certa quantidade de valor em jogo e assumem o risco de todo/parte desse valor ser retirado pela comunidade do PaySwap no caso de violarem certos termos que prometem não violar. Você pode saber mais sobre trust bounties na página abaixo:
Você pode usá-lo como símbolo de status.
Você pode transferi-lo para o seu contrato de testamento para deixar o imóvel subjacente para seus herdeiros quando você morrer.
Você pode usá-lo para reivindicar seus direitos de comprar o equivalente no mundo virtual Red Pill Metaverse. Você pode saber mais sobre o Red Pill Metaverse na página abaixo:
Você pode evitar pagar impostos sobre a propriedade.
etc.
Como Tokenizar um Imóvel?
Como mencionado anteriormente, tudo se resume a transferir seus direitos legais sobre a propriedade imobiliária para uma parte confiável, que deve ser um auditor imobiliário no PaySwap. Em troca dessa transferência, você recebe um token NFT emitido pelo contrato auxiliar do auditor. Sempre que um detentor de NFT de imóveis desejar transferir legalmente os direitos sobre a propriedade subjacente do auditor para ele/dela, esse NFT teria que ser queimado antes da transferência.
Um auditor disposto a ajudar os usuários a tokenizar suas propriedades imobiliárias precisará se associar ou se tornar uma parte confiável na qual os usuários confiem o suficiente para confiar que as propriedades tokenizadas por tal parte serão legalmente transferidas para quem detém os tokens NFT dessas propriedades e deseja que os direitos sejam transferidos para eles.
Existem várias maneiras pelas quais um auditor pode criar essa confiança:
Uma Entidade Legal Propriedade de Pares
Um auditor cria uma empresa para a qual todas as propriedades imobiliárias tokenizadas são transferidas e, em troca, os antigos proprietários legais dessas propriedades recebem uma parte da empresa equivalente às partes de suas propriedades no portfólio total detido pela empresa.
Por exemplo, se um auditor tokenizou um portfólio de propriedades no valor total de 1 milhão de dólares, isso seria feito por meio de uma transferência legal de propriedade de cada uma dessas propriedades para uma empresa criada pelo auditor. Em troca, cada antigo proprietário legal dessas propriedades receberia um token representando suas propriedades, bem como suas parcerias legais com a empresa criada pelo auditor. O auditor não deve possuir nenhuma parte da empresa, a menos que ele/ela também tenha transferido a propriedade legal de uma propriedade anterior para a empresa. Um usuário que possui um token para uma propriedade no valor de 100.000 dólares em tal portfólio, teria uma participação na empresa no valor de 10%, já que o preço de sua propriedade é equivalente a 10% do portfólio da empresa.
Neste modelo, os usuários que tokenizam seus imóveis podem confiar em ter os direitos legais de suas propriedades transferidos para quem detém os tokens NFT dessas propriedades e deseja que os direitos sejam transferidos para eles. Além disso, os usuários que compram NFTs emitidos por tal entidade também confiam que podem reivindicar a propriedade legal das propriedades subjacentes sempre que desejarem.
Consideramos este modelo o mais confiável, já que cada um dos sócios da empresa que detém legalmente todo o portfólio de propriedades imobiliárias também é detentor de NFT de propriedade e, portanto, tem um grande incentivo para não impedir que nenhum proprietário de NFT reivindique a propriedade legal de sua propriedade subjacente.
Recomendamos que a entidade legal criada pelo auditor imobiliário seja uma organização sem fins lucrativos para evitar ter que pagar qualquer imposto sobre a propriedade das propriedades tokenizadas.
Um Collateral Suficientemente Grande
Os auditores transferem a propriedade legal para suas próprias empresas em troca de um token
NFT que eles emitem para os usuários a partir do contrato auxiliar do auditor. A confiança é criada por meio de um collateral no contrato de trust bounties. Quanto maior o collateral, mais confiança ele cria para os usuários.
Responsabilidade Legal e Ameaça de Prisão
Os auditores teriam que se tornar legalmente responsáveis de tal forma que enfrentariam sério tempo de prisão no caso de alguma vez roubarem as propriedades dos usuários e tornarem os tokens NFT desses usuários sem valor.
Configurando Seu Contrato de Auditor de Imóveis
Para receber solicitações de tokenização, você terá que implantar seu contrato de auditor e configurá-lo como um contrato de auditor de imóveis. Aqui está um guia passo a passo para fazer isso:
Siga o guia na página abaixo para atualizar a categoria do seu auditor e o link de inscrição.
Emissão de um Token NFT de Imóveis
Depois de transferir a propriedade legal da propriedade do usuário para uma entidade confiável, o próximo passo é entregar a ele/ela o token dessa propriedade. Para fazer isso:
Vá para o seu contrato de auditor, certifique-se de selecionar uma moeda (escolhemos a moeda USD para o nosso exemplo) e, em seguida, vá para o menu de controle do contrato. Clique no botão Criar/Atualizar Conta.
No formulário acima, estamos requerendo um pagamento único de 1000 USD do usuário (então definimos o campo Quantidade a Receber como 1000 e o campo Período a Receber como 0 para indicar ao contrato que este não é um pagamento recorrente), inserimos a data da emissão, classificação ESG da propriedade, bem como nossa avaliação da propriedade em USD no campo Classificações Principais. O campo Descrição contém uma explicação adicional sobre como chegamos a essa avaliação estimada e o campo de link contém um link para fotos/vídeos/modelos 3D da propriedade. Valide o formulário e recarregue a página.
Parabéns! Isso emitirá o token NFT para o usuário. Para visualizar o NFT da conta que você acabou de criar, clique no botão Ver NFTs no canto inferior esquerdo do painel do seu contrato de auditor.
Excluindo um Token NFT de Imóveis
No caso do usuário não pagar sua comissão, você pode excluir sua conta, o que queimará o token NFT.
Além disso, os usuários podem trazer de volta o token NFT para receber a propriedade legal subjacente. Antes de transferir a propriedade legal para eles, certifique-se de queimar o token NFT primeiro excluindo sua conta em seu contrato de auditor. Para excluir uma conta, clique em seu ID no canto inferior esquerdo do painel do seu contrato de auditor, como na imagem acima, e depois vá para o menu de controle. Clique no botão Protocolo de Exclusão e confirme a transação. Isso excluirá a conta do seu contrato de auditor e queimará seu token NFT.
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