Tokenización de bienes raíces
Los contratos de auditores pueden utilizarse para tokenizar cualquier propiedad inmobiliaria. El proceso de tokenización consiste en transferir legalmente los derechos sobre una propiedad inmobiliaria a una entidad de confianza (un auditor) y, a cambio, recibir un token NFT que representa la propiedad inmobiliaria subyacente.
Los activos también pueden tokenizarse en ARPs o Bills utilizando el mismo proceso que para los NFT.
Un token NFT de bienes raíces siempre tiene el mismo valor que la propiedad inmobiliaria subyacente y representa una garantía de propiedad de la propiedad subyacente. Esto significa que quien compre un token NFT de bienes raíces puede hacer que el auditor del NFT transfiera legalmente los derechos de la propiedad subyacente a él/ella.
Quien posea un token NFT tiene todos los derechos sobre el activo inmobiliario subyacente. Reclamar la propiedad legal del activo subyacente provoca la quema del token NFT, ya que no se puede tener simultáneamente un token NFT de una propiedad inmobiliaria y la propiedad legal de la misma.
¿Por qué tokenizar una propiedad inmobiliaria?
Las principales motivaciones detrás de la tokenización de bienes raíces son financieras:
Puedes usar tu token de bienes raíces como garantía para pedir prestado dinero. Es posible que puedas hacer esto sin tokenizar tu propiedad, pero la cadena de bloques te da acceso a todo el mundo y es posible que puedas obtener tasas de préstamo mucho más baratas que con un banco normal.
Puedes usarlo como garantía de confianza en una recompensa de confianza: PaySwap permite a las empresas crear confianza a través de recompensas de confianza, que son mecanismos mediante los cuales ponen cierta cantidad de valor en juego y asumen el riesgo de que toda o parte de ese valor sea tomado por la comunidad de PaySwap en caso de que alguna vez violen ciertos términos que prometen no violar. Puedes obtener más información sobre las recompensas de confianza en la página a continuación:
Puedes usar tu token de bienes raíces como símbolo de estatus.
Puedes transferirlo a tu contrato de testamento para dejar la propiedad subyacente a tus herederos cuando mueras.
Puedes usarlo para reclamar tus derechos para comprar el equivalente en el Metaverso Red Pill. Puedes obtener más información sobre el Metaverso Red Pill en la página a continuación:
Puedes evitar pagar impuestos sobre la propiedad, etc.
¿Cómo tokenizar una propiedad inmobiliaria?
Como se mencionó anteriormente, todo se trata de transferir tus derechos legales sobre la propiedad inmobiliaria a una parte de confianza, que debería ser un auditor de bienes raíces en PaySwap. A cambio de esa transferencia, recibes un NFT que se emite desde el contrato auxiliar del auditor. Cuando un titular de un NFT de bienes raíces desee transferir legalmente los derechos sobre la propiedad subyacente del auditor a él/ella, ese NFT tendría que ser quemado antes de la transferencia.
Un auditor dispuesto a ayudar a los usuarios a tokenizar sus propiedades inmobiliarias deberá asociarse o convertirse en una parte de confianza en la que los usuarios confíen lo suficiente como para que las propiedades tokenizadas por tal parte sean transferidas legalmente a quien posea los tokens NFT de esas propiedades y desee que los derechos le sean transferidos.
Hay múltiples formas en que un auditor puede crear esa confianza:
Entidad legal propiedad de pares
Un auditor crea una empresa a la que se transfieren todas las propiedades inmobiliarias tokenizadas y, a cambio, los antiguos propietarios legales de esas propiedades obtendrían una participación en la empresa equivalente a las participaciones de sus propiedades en el total del portafolio propiedad de la empresa.
Por ejemplo, si un auditor tokeniza un portafolio de propiedades por un valor total de 1 millón de USD, eso se haría mediante una transferencia legal de propiedad de cada una de esas propiedades a una empresa creada por el auditor. A cambio, cada antiguo propietario legal de esas propiedades obtendría un token que representa sus propiedades, así como sus asociaciones legales con la empresa creada por el auditor. El auditor no debería poseer ninguna participación en la empresa a menos que él/ella también haya transferido la propiedad legal de una propiedad anterior a la empresa. Un usuario que posea un token para una propiedad valorada en 100,000 USD en dicho portafolio, tendría una participación en la empresa por valor del 10% ya que el precio de su propiedad es equivalente al 10% del portafolio de la empresa.
En este modelo, los usuarios que tokenizan sus bienes raíces pueden confiar en que los derechos legales de sus propiedades se transferirán a quien posea los NFT de esas propiedades y desee que los derechos les sean transferidos. Además, los usuarios que compren NFT emitidos por tal entidad también confiarán en que podrán reclamar la propiedad legal de las propiedades subyacentes cuando lo deseen.
Consideramos que este modelo es el más confiable, ya que cada uno de los socios de la empresa que posee legalmente el portafolio completo de propiedades inmobiliarias, también es titular de NFT de propiedad y, por lo tanto, tiene un gran incentivo para no evitar que ningún titular de NFT reclame la propiedad legal de su propiedad subyacente.
Recomendamos que la entidad legal creada por el auditor de bienes raíces sea sin fines de lucro para evitar tener que pagar impuestos sobre la propiedad de las propiedades tokenizadas.
Un colateral lo suficientemente grande
Los auditores transfieren la propiedad legal a sus propias empresas a cambio de un token NFT que emiten a los usuarios desde el contrato auxiliar del auditor. La confianza se crea a través de un colateral en el contrato de recompensas de confianza. Cuanto mayor sea el colateral, más confianza genera para los usuarios.
Responsabilidad legal y amenaza de cárcel
Los auditores deberán
hacerse legalmente responsables de tal manera que enfrenten graves penas de cárcel en caso de que alguna vez roben propiedades de los usuarios y hagan que los tokens NFT de esos usuarios sean inútiles.
Configuración de tu contrato de auditor de bienes raíces
Para recibir solicitudes de tokenización, deberás desplegar tu contrato de auditor y configurarlo como un contrato de auditor de bienes raíces. Aquí tienes una guía paso a paso para hacerlo:
Sigue la guía en la página a continuación para actualizar la categoría de tu auditor y el enlace de aplicación
Emisión de un token NFT de bienes raíces
Una vez que hayas transferido la propiedad legal de la propiedad de tu usuario a una entidad de confianza, el siguiente paso es entregarle a él/ella el token de esa propiedad. Para hacerlo:
Ve a tu contrato de auditor, asegúrate de seleccionar una moneda (elegimos la moneda USD para nuestro ejemplo) y luego ve al menú del panel del contrato. Haz clic en el botón Crear/Actualizar Cuenta.
En el formulario anterior, requerimos un pago único de 1000 USD del usuario (por lo que establecemos el campo Cantidad Recibible en 1000 y el campo Período Recibible en 0 para indicar al contrato que este no es un pago recurrente), ingresamos la fecha de emisión, la calificación ESG de la propiedad, así como nuestra valoración de la propiedad en USD en el campo Calificaciones Centrales. El campo Descripción contiene una explicación adicional sobre cómo llegamos a esa valoración estimada y el campo de enlace contiene un enlace a fotos/videos/renderizaciones en 3D de la propiedad. Valida el formulario y vuelve a cargar la página.
¡Felicidades! Esto mintea el token NFT al usuario. Para ver el NFT de la cuenta que acabas de crear, haz clic en el botón Ver NFTs en la parte inferior izquierda del panel de tu contrato de auditor.
Eliminación de un token NFT de bienes raíces
En caso de que el usuario no pague tu comisión, puedes eliminar su cuenta, lo que quemará el token NFT.
Además, los usuarios pueden devolver el token NFT para recibir la propiedad legal subyacente. Antes de transferirles la propiedad legal, asegúrate de quemar el token NFT primero eliminando su cuenta en tu contrato de auditor. Para eliminar una cuenta, haz clic en su ID en la parte inferior izquierda del panel de tu contrato de auditor como en la imagen anterior, luego ve al menú de tu panel de control. Haz clic en el botón Protocolo de Eliminación y confirma la transacción. Esto eliminará la cuenta de tu contrato de auditor y quemará su token NFT.
Last updated
